SCI familiale et location meublée : que faut-il savoir avant de se lancer ?

Pour cela, la SCI location meublée apparaît comme une solution intéressante, à condition de bien en comprendre les règles et les limites.

Qu’est-ce qu’une SCI familiale ?

La SCI (Société Civile Immobilière) familiale est une structure juridique permettant à plusieurs membres d’une même famille d’acquérir, de gérer et de transmettre un bien immobilier en commun. Chaque membre, appelé associé, détient des parts sociales proportionnelles à son apport.

Cette forme sociétale facilite la gestion du patrimoine familial, permet une transmission progressive et offre une certaine souplesse dans la répartition des bénéfices.

SCI et location meublée : une compatibilité encadrée

La question essentielle : Une SCI peut-elle exercer une activité de location meublée ?

En principe, une SCI est destinée à des activités civiles. Or, la location meublée est considérée comme une activité commerciale dès lors qu’elle est régulière. Ainsi, si la location meublée devient l’activité principale de la SCI, celle-ci risque d’être requalifiée en société commerciale avec toutes les conséquences fiscales que cela entraîne : obligation de passer à l’impôt sur les sociétés (IS), perte de certains avantages fiscaux, obligation de tenir une comptabilité commerciale, etc.

Cependant, une SCI peut pratiquer de la location meublée à titre accessoire (limitée à 10% du CA), ou opter pour un montage juridique adapté, comme la création d’une SARL de famille ou l’association avec un membre de la famille en nom propre.

Lancer une activité de location meublée en famille

Pour se lancer dans la location meublée en famille, il convient de suivre plusieurs étapes clés :

1. Définir le cadre juridique : SCI ou indivision, ou SARL de famille ?
2. Choisir le bon régime fiscal : régime réel ou micro-BIC ?
3. Louer en conformité : équipement mobilier et indice DPE du logement, déclaration d’activité, bail de location meublée règlementaire (durée minimale de 1 an renouvelable, inventaire du mobilier, etc.).
4. Gérer efficacement le bien : entretien, gestion locative, obligations fiscales.

Des spécialistes comme LOKIZI peuvent accompagner les familles dans la mise en location de leur bien meublé, de l’aménagement à la fiscalité, en passant par la gestion locative.

SCI location meublée : conseils et limites

Avant de se lancer, il est essentiel de bien évaluer les conséquences fiscales. La location meublée en SCI entraîne souvent l’assujettissement à l’impôt sur les sociétés, avec des obligations plus lourdes qu’en location nue.

Autre alternative : sortir le bien immobilier de la SCI (destiné à la location meublée) pour le louer via une autre structure (par exemple, une SARL de famille). Cette séparation permet de limiter le risque de requalification.

Enfin, pour bien choisir entre SCI, LMNP ou LMP, et optimiser la fiscalité de votre investissement, il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels. 

Un accompagnement juridique et fiscal conseillé 

La SCI pour une location meublée offre des avantages patrimoniaux certains, mais doit être maniée avec précaution en raison de sa compatibilité limitée avec l’activité commerciale de location meublée. Un accompagnement juridique et fiscal est vivement conseillé pour mettre en place un montage adapté à votre situation familiale et à vos objectifs patrimoniaux.