Comment devenir agent immobilier indépendant ?

Par Sophie Boen, le 13/09/2022

Le rôle de l’agent immobilier indépendant est divers, en effet, il conclut et négocie les contrats de vente et de location pour le compte d’un agent immobilier.

comment devenir agent immobilier indépendant

Il est possible de devenir agent immobilier indépendant sous certaines conditions. Découvrez ici tous les détails sur comment devenir un agent immobilier indépendant !

Qu’est-ce qu’un agent immobilier indépendant ?

L’agent immobilier indépendant a les mêmes fonctions qu’un mandataire. Il conclut les contrats pour le compte de l’agent immobilier qui le mandate. L’agent immobilier indépendant est chargé de la vente et de la location de biens immobiliers pour le compte des propriétaires. Il alimente son portefeuille de bien immobilier, il diffuse les annonces, organise les visites et gère les contrats. La carte T est obligatoire pour exercer en tant qu’agent immobilier.

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Comment devenir agent immobilier indépendant : les obligations

Plusieurs obligations incombent à l’agent immobilier indépendant. En effet, il a un devoir de conseil de l’agent immobilier envers ses clients. Il doit leur fournir toutes les informations nécessaires pour l’achat d’un bien immobilier. De plus, il a une obligation d’avoir certaines mentions obligatoires sur ses documents professionnels.

Ainsi, les mentions obligatoires sont les suivantes :

  • Le numéro de carte professionnelle et le lieu de sa délivrance ;
  • Le nom, et l’adresse de l’organisme qui a donné la garantie financière ;
  • Le nom, l’adresse et l’activité exercée par l’entreprise.

Une autre obligation lui incombe, c’est l’obligation d’affichage des prix. En effet, il doit afficher les prix en TTC d’une manière visible pour les clients.

Comment devenir agent immobilier indépendant : les conditions

Afin d’exercer l’activité d’agent immobilier indépendant, il faut ainsi :

  • La carte T ;
  • Obtenir une garantie financière ;
  • Les comptes séquestre si des acomptes vont être perçus ;
  • L’assurance responsabilité civile professionnelle.

Comment devenir agent immobilier indépendant : le mandat

Le mandat est un contrat qui permet à deux personnes de collaborer. Une des parties va charger l’autre partie d’accomplir des actes de vente ou de gestions des biens immobiliers. C’est l’agent immobilier indépendant qui sera mandaté. Il existe deux types de mandats :

  • Le mandat simple qui permet au client de travailler avec d’autres professionnels ou de trouver lui-même l’acheteur de son bien ;
  • Le mandat exclusif qui confie l’affaire exclusivement à l’agent immobilier indépendant.

Certaines mentions sont obligatoires pour rendre valable le mandat :

  • Le caractère simple et exclusif du mandat ;
  • La durée du mandat ;
  • Les missions confiées à l’agent immobilier ;
  • La rémunération de l’agent et le nom de la personne qui le rémunère ;
  • Les conditions de gestion des fonds ;
  • Le numéro d’inscription au registre des mandants.

Les éléments à prévoir

Les investissements à prévoir

Pour ouvrir une agence immobilière, il faut prendre en compte les investissements suivants :

  • Le rachat ou la conclusion d’un bail ;
  • L’aménagement du local et son mobilier ;
  • La mise en place d’un site internet et le matériel informatique ;
  • Le droit d’entrée si l’activité est exercée en franchise.

Les charges à prévoir

L’activité d’agent immobilier comporte des frais non négligeables :

  • Le loyer du local ;
  • Les charges de personnel ;
  • L’assurance de responsabilité civile professionnelle ;
  • La garantie financière obligatoire ;
  • Les formations ;
  • L’expert-comptable ;
  • La publicité ;
  • Les enseignes publicitaires et les autres supports de communication ;
  • Les frais de déplacement et télécommunication.

Comment devenir agent immobilier indépendant : la création de l’activité

La création de l’entreprise

Il faut tout d’abord créer l’agence immobilière en créant une structure juridique. Il convient ainsi de choisir la forme la plus adéquate. En général, les agences immobilières sont créées sous la forme de SAS ou de SARL.

D’autres étapes sont indispensables afin de créer l’agence immobilière :

  • Rédiger les statuts de la société ;
  • Publier une annonce dans un journal d’annonces légales ;
  • Immatriculer la société au RCS.

La demande de la carte T

Afin d’obtenir la carte T, il est nécessaire de changer le formulaire administratif CERFA n°11555 de demande de cette carte. De plus, il faut joindre des documents, dont la copie du diplôme ou un justificatif de l’expérience professionnelle. Pour finir, le dossier est à envoyer à la Chambre du commerce et de l’industrie du lieu d’exercice. Une fois la demande acceptée, la carte est envoyée dans un délai de deux mois. Elle est valable pendant dix ans, le renouvellement est donc à faire.

La garantie financière

La garantie de capacité financière est obligatoire dans le cas où l’agent immobilier indépendant a l’intention de gérer les fonds pour le compte des clients. Le montant ne doit pas être inférieur à 30.000€ au cours des deux premières années d’activité. C’est 110.000€ pour les années suivantes. Afin de souscrire à cette garantie, il faut se rapprocher de la Caisse des dépôts, une compagnie d’assurance et une banque.

L’assurance responsabilité civile professionnelle

L’assurance responsabilité civile professionnelle permet à l’agent immobilier indépendant de couvrir ses risques financiers mais aussi les dommages corporels et les dégâts matériels.

La réglementation

La réglementation doit être respectée. En effet, l’activité d’agent immobilier est règlementée. Ainsi, il est nécessaire d’afficher la carte T et les coordonnées de l’organisme qui a délivré la garantie financière. De plus, les prix doivent être affichés en toutes taxes comprises (TTC). Pour finir, il faut signer un mandat avec le client pour chaque transaction sur les immeubles et les fonds de commerce.

La rémunération

L’agent commercial indépendant se rémunère selon une commission. En France, elle est généralement de 5%.

Comment devenir agent immobilier indépendant sans diplôme ?

La carte T est obligatoire pour devenir agent immobilier indépendant. Ainsi, il faut être titulaire d’un diplôme suivant :

  • Être titulaire d’un bac +3 dans le secteur économique, juridique ou commercial ;
  • Être titulaire du BTS “Professions Immobilières”.

En l’absence de diplôme, certaines situations autorisent l’exercice d’agent immobilier indépendant :

  • 10 ans d’expérience en tant que salarié d’un titulaire de la carte T ;
  • 4 ans d’expérience en tant que cadre salarié d’un titulaire de la carte T ;
  • Être titulaire d’un baccalauréat et de3 ans d’expérience en tant que salarié d’un titulaire de la carte T ;
  • La validation des acquis par expérience (VAE) qui permet de convertir l’expérience professionnelle en diplôme.

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Sophie Boen

Diplômée d’un Master 2 en Droit de l’Entreprise de l’Université d’Artois, Sophie se spécialise en gestion des risques professionnels et en droit de la concurrence. Elle porte un intérêt certain pour la création d’entreprise.


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