Pourquoi faire un investissement locatif à Lyon ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Lyon est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Lyon

Faire un investissement locatif à Lyon peut sembler intéressant au vu de son emplacement géographique, de son dynamisme économique et de son patrimoine culturel et culinaire. On vous liste les avantages d’investir à Lyon.

Le pôle économique lyonnais avantageux pour un investissement locatif

Lyon est tout d’abord la capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne. Il s’agit de la deuxième région de France en termes de PIB après l’Ile de France. Grâce à cela, Lyon dispose d’un fort dynamisme économique avec de nombreuses entreprise, dans tous les secteurs et notamment dans les nouvelles technologies.

Elle est le 2ème pôle économique de France derrière Paris et elle se situe dans le top 20 des métropoles les plus riches d’Europe. Elle est également le 1er pôle santé français grâce à la structure du Lyonbiopôle.

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Un dynamisme démographique important

Lyon est la 3ème ville la plus peuplée de France derrière Paris et Marseille. Ses transports, sa situation géographique et son patrimoine permettent à la population lyonnaise d’augmenter chaque année.

En effet, la situation géographique de Lyon est idéale : 2h de Paris, 1h40 de la Côte d’Azur et à 2h des pistes des skis. Le fait d’être la capitale de la gastronomie française rajoute de l’attractivité à la ville, en plus du fait que de nombreux musées et monuments historiques peuvent être visités.

Lyon est également bien desservi ce qui est important pour un investissement locatif. Elle dispose de deux gares nationales, 4 lignes de métro et 6 lignes de tramway, 1 aéroport et une multitude de lignes de bus.

Une rentabilité correcte

Le rendement brut moyen dépend du prix de l’achat, du montant de loyer. En moyenne, le prix d’achat est de 4 900€/m² pour un appartement, les prix oscillent entre 3 300€/m² et 7 000€/m². Les loyers ont un prix qui va de 9 à 16€/m² en fonction du bien et du quartier.

Avec ces chiffres, le rendement brut moyen d’un investissement locatif à Lyon est aux alentours de 3 à 6% selon les quartiers. On peut trouver un meilleur rendement dans d’autres grandes villes notamment à Marseille où le rendement peut monter jusqu’à 8%.

Malgré une rentabilité moyenne, Lyon se rattrape avec sa forte demande locative. En effet, plus de 60% des lyonnais sont locataires, par conséquent louer son investissement ne devrait pas trop être un problème.

De plus, il est conseillé de faire un investissement locatif à long terme. Lyon est une ville en développement. Les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 60% en 10 ans, de plus de 30% en 5 ans et augmente encore chaque année. Faire un investissement locatif à Lyon sur le long terme permettra d’avoir une plus-value importante à la revente. Un investissement à court terme n’est pas intéressant au vu de la rentabilité brut chaque année.

Où faire un investissement locatif à Lyon ?

 L’investissement plus cher avec une forte demande locative

Il s’agit des 1er, 4ème et 6ème arrondissement de Lyon. Ils garantissent des emplacements de qualité sujets à une très forte demande locative. Ces quartiers situés en centre-ville sont idéaux pour les investisseurs avec une grande capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.

L’investissement équilibrée entre prix d’achat, rentabilité, plus-value

On retrouve les 2ème, 3ème, 5ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement de Lyon. Ce sont des quartiers en transformation où l’investissement permet de trouver un compromis entre rendement et plus-value tout en conservant son budget.

L’investissement moins cher pour les quartiers en développement

Cela concerne les quartiers en périphérie de Lyon : Villeurbanne, Bron, Vénissieux, … Ces quartiers ont des prix plus accessibles pour un investissement locatif à Lyon qui permettent une bonne rentabilité mais pas nécessairement une bonne plus-value et une demande locative moindre par rapport aux arrondissements de Lyon.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.