Faire un investissement locatif à Marseille, est-ce un bon choix ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Marseille est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Marseille

Faire un investissement à Marseille peut sembler intéressant au vu de son histoire, de sa météo agréable, de son fort potentiel économique. Il faut savoir qu’il y a certes des avantages à investir dans la citée phocéenne mais certaines erreurs doivent être évitées pour que l’investissement se passe pour le mieux.

Les avantages de faire un investissement locatif à Marseille

Une ville à gros potentiel

Marseille est la 2ème plus grande ville de France en nombre d’habitants avec 860 000 marseillais. Elle est également le premier pôle économique du sud de la France et les villes concurrentes sont nettement plus petites comme Nice.

Il faut ajouter que la vie est agréable à Marseille grâce à son climat favorable, ses plages, ses calanques…

Une ville qui se rénove

Depuis quelques années, la ville de Marseille connaît de grands projets de rénovation urbaine qui amènent de la modernité à la ville.

Cette dynamique et les projets de rénovations s’inscrivent dans un projet global qui permet de mieux valoriser la ville et d’en libérer pleinement le potentiel.

On peut citer comme travaux, la rénovation du marché des capucins à Noailles, ou encore le démarrage des travaux de la place Jean Jaurès.

Une ville bien desservie

Marseille dispose également de beaucoup de transport en commun avec 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway ou encore le bus.

Il faut préciser également que Marseille possède un port qui est l’un des plus importants en France et même d’une grande importance au niveau européen.

Une forte demande locative

La plus grande ville du sud de la France bénéficie d’une forte demande de location de longue durée mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel.

Il faut aussi compter sur de nombreux étudiants qui souhaitent louer un appartement pour leurs études.

Un taux de rentabilité plus fort que certaines grosses villes

Le taux de rentabilité est important lors d’un investissement locatif. Pour rappel, on calcule ce taux en faisant la somme des loyers annuels, divisé par le coût total de l’opération.

Pour les investissements locatifs à Marseille, les taux de rentabilité sont attractifs. En effet, avec une moyenne au mètre carré de 2 500€/m², l’achat lors de l’investissement revient moins cher que dans certaines grandes villes comme Lyon (3 900€/m²) ou Bordeaux (4 300€/m²).

Si l’achat revient à moins cher et qu’il y a une forte demande de location, le taux de rentabilité ne peut être que bon.

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Les erreurs à éviter pour un investissement locatif à Marseille

L’emplacement

L’emplacement sera à nouveau évoqué un peu plus tard dans ce même article, mais il ne faut pas oublier que Marseille possède des quartiers populaires qui ne sont pas obligatoirement attractifs pour certains locataires.

Même si les prix sont plus attractifs dans ces quartiers, que dans les quartiers « chics », la location peut être plus difficile ou plus de travaux seront peut être nécessaires.

La location saisonnière

Marseille est une des plus grandes villes touristiques françaises où la location saisonnière y est importante.

Comme c’est le cas dans d’autres villes de France, l’augmentation de biens disponibles en location courte durée à Marseille a entraîné le prix des nuitées à la baisse.

La location saisonnière peut être intéressante mais ne l’est pas dans tous les cas. Il ne faut pas oublier que la location de courte durée demande du temps et des charges supplémentaires : entretien, ménage, usure plus rapide…

Où choisir son investissement locatif à Marseille ?

Comme vu précédemment, les quartiers populaires sont à éviter pour un investissement locatif à Marseille. Il s’agit des quartiers nord : Belle de Mai, La Villette et Saint-Mauront.

Le premier arrondissement est peut être le quartier le plus intéressant. Le prix moyen avoisine les 2 500€/m². Il est situé dans l’hyper-centre de Marseille à proximité du Vieux-Port et de la Canebière. Cet arrondissement est également bien desservi par les lignes de métro et de tramway.

Les deux et troisième arrondissement sont des quartiers en développement où le prix au m² augmente chaque année. Ces arrondissements sont proches des zones portuaires et du bord de mer, mais aussi des quartiers d’affaires et maritimes. Ils sont également bien desservis par les transports en commun.

Ces arrondissements sont idéaux pour un investissement locatif à Marseille. Ils sont intéressants pour développer un projet de création d’entreprise mais aussi pour prévoir une plus-value avec ces quartiers en développement qui prennent de la valeur.

Enfin, le dixième arrondissement est un quartier en devenir. Limité pour l’instant aux bus, des projets prévoient d’étendre les lignes de tramway et de métro dans ces quartiers. Avec l’arrivée de ces nouvelles lignes, le quartier va se développer.

C’est également un secteur de Marseille qui intéresse les étudiants et les jeunes actifs car les loyers sont moins élevés que les autres arrondissements.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.