Pourquoi faire un investissement locatif à Rennes ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Rennes est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Rennes

Faire un investissement locatif à Rennes peut sembler judicieux au vu de sa qualité de vie et de son dynamisme économique. On vous liste les avantages d’investir à Rennes.

Le dynamisme économique de Rennes

Rennes est la capitale de la Bretagne et l’une des plus grandes villes du Nord-Ouest. Elle occupe le 10e rang national économiquement, avec un bassin qui concentre environ 300 000 emplois et un taux de chômage inférieur à 10 %. Elle est l’une des villes où le secteur de la technologie et de l’innovation y connaît un véritable essor, en comptant environ 4 000 chercheurs.

Rennes est également une ville qui se transforme. Elle mène une politique de grands chantiers autour de son attractivité territoriale comme l’arrivée de la LGV Paris-Rennes, la reconfiguration complète du quartier de la gare ou encore le projet EuroRennes.

Rennes est une ville intéressante pour trouver un emploi ou lancer son projet d’entreprise. Y faire un investissement locatif peut donc être intéressant.

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Une qualité de vie qui engendre une augmentation démographique

Rennes est une ville agréable à vivre. Selon le magazine l’Express, la capitale de la Bretagne se classe souvent dans les villes françaises où il fait bon vivre. Les services sociaux et les établissements médicaux sont de haut niveau, la vie culturelle et riche et les offres de formation sont diversifiées.

En terme de transport, Rennes a ce qu’il faut : une ligne de métro, des lignes de bus, un aéroport, une gare. Les transports rennais sont également l’un des meilleurs en terme de respect de l’environnement mais aussi en terme de croissance démographique.

La qualité de vie et la qualité des transports permettent d’attirer de plus en plus de monde et notamment des étudiants. Avec 3 campus universitaires et de nombreuses écoles supérieures, plus de 65 000 étudiants chaque année y sont inscrits. Ce qui permet d’avoir un important flux locatif sur les appartements et les studios. Cela rend encore plus intéressant l’investissement locatif à Rennes.

La rentabilité des investissements locatifs à Rennes

Le prix moyen d’un investissement locatif à Rennes est de 2 600€/m² pour un investissement dans l’ancien et 3 900€/m² pour un investissement dans le neuf. Comparé à d’autres grandes villes, les prix d’achat maximum dans les gros quartiers sont moins chers ce qui permet d’obtenir une meilleure rentabilité.

Même si certains prix sont attractifs, il faut toujours calculer le rendement avant de faire de l’investissement locatif. Il faut regarder si le prix du loyer sera assez important pour avoir un rendement brut annuel suffisant.

Où investir faire son investissement locatif à Rennes

Le centre ville de Rennes est le quartier le plus demandé par les investisseurs. Plus la demande est forte et plus le prix est important. Investir dans ce quartier n’est pas pour le rendement brut annuel mais pour la plus-value qui l’accompagnera à la revente.

Le quartier de la gare peut être intéressant pour un investissement locatif. Avec l’arrivée de la LGV et de EuroRennes, ce quartier est en voie de développement où les prix peuvent flamber et l’investissement devenir vite rentable.

Le quartier de Beaulieu est fréquenté par les étudiants puisqu’il abrite les principales écoles et universités. Les prix au m² sont assez bas et la demande est forte ce qui propose un rendement brut annuel important.

Il est possible d’acheter dans le neuf et de bénéficier du dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt en fonction de l’année de location. En effet, là où la loi Duflot ne proposait qu’un niveau de défiscalisation, le dispositif Pinel en propose trois, à savoir :

      • 12% de réduction d’impôts pour 6 ans de location ;
      • 18% de réduction d’impôts pour 9 ans de location ;
      • 21% de réduction d’impôts pour 12 ans de location.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.