Faire un investissement locatif à Paris est-ce un bon choix ?

Par Julien Hubert, le 18/02/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement qui soit rentable. Paris est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Paris

Faire un investissement à Paris peut sembler logique au vu de sa célébrité, de son dynamisme économique, de sa richesse culturelle…  Il faut savoir qu’il y a certes, des avantages à investir dans la région parisienne mais aussi des inconvénients. Certaines erreurs doivent être évitées pour que l’investissement dans la ville lumière se passe pour le mieux.

Les avantages d’investir à Paris

Le choix d’une capitale économique

L’un des éléments à prendre en compte pour le choix de l’emplacement de son investissement locatif, c’est le dynamisme économique de la ville en question. Paris et la région parisienne répondent largement à ce critère.

Paris est une capitale de l’économie et de l’innovation. Elle comprend de nombreux sièges de multinationales mais encourage dans un même temps le monde des start-ups. Il s’agit de la ville idéale pour trouver un emploi ou pour développer son projet d’entreprise, pour créer une société. En effet, de nombreux entrepreneurs et dirigeants optent pour une domiciliation de leur entreprise à Paris afin d’être au coeur des activités économiques ou de profiter d’une adresse prestigieuse.

Une forte demande locative

Avec ce dynamisme économique, beaucoup de salarié ou de chercheurs d’emplois ont besoin d’un logement. Il faut également rajouter le grand nombre d’étudiants qui font leurs études dans la région parisienne.

De plus, le marché immobilier parisien s’agrandit très peu, il n’existe presque plus de terrains constructibles. Ce manque d’offre amplifie la demande locative car le marché parisien ne peut pas y répondre.

Cette forte demande de logement permet de louer facilement et rapidement son investissement locatif à Paris.

Une ville bien desservie par les transports

Paris est la ville la plus desservie de France. Elle possède trois aéroports internationaux, sept gares de TGV, quatorze lignes de métro et cinq lignes de RER, sans compter les lignes de bus. Chaque investissement locatif à Paris se trouve à moins d’un kilomètre d’un transport en commun.

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Les inconvénients d’investir à Paris

Un manque d’offre considérable

Même si le manque d’offre permet d’amplifier les demandes locatives, celui-ci empêche de trouver un bon investissement locatif.

De par son aspect ancien, ses nombreux immeubles et monuments historiques, et de sa surface réduite, Paris propose aujourd’hui très peu de terrains constructibles. Très peu de nouveaux immeubles sont construits dans Paris intra-muros.

Les programmes neufs sont majoritairement destinés à des logements sociaux ou à des rénovations d’anciens immeubles. Cela ne permet pas d’augmenter l’offre disponible sur le marché.

En conséquence de ce manque d’offre, les prix augmentent.

Un investissement locatif n’étant pas à la portée de tout le monde

En effet, investir à Paris est cher. En moyenne, le prix au m² à Paris tourne autour des 11 000€/m², sachant que certains peuvent dépasser les 20 000€/m² en fonction de leur emplacement.

Ce qui veut dire que pour un appartement de 15m², il faudra investir en moyenne 165 000€ en rajoutant peut être les frais de notaire et la fiscalité sur l’investissement locatif. Investir à Paris requiert donc une certaine somme.

Un investissement locatif pas obligatoirement rentable sur le court terme

Les rendements locatifs à Paris sont plus bas que dans les grandes villes de Province. Le prix d’achat très élevé pénalise les perspectives de rendements locatifs importants.

Il faut compter un rendement moyen autour de 2.5% brut à l’année. Cependant, il faut nuancer ce rendement avec la plus-value que l’on obtient à la revente. En effet, le dynamisme économique fait monter le prix des logements chaque année.

Par conséquent, investir sur le court terme n’est pas avantageux pour un investissement locatif à Paris. Si vous revendez le bien sous 3 ans par exemple, avec un prix d’achat élevé et un rendement faible, la plus-value ne sera pas assez forte pour que l’investissement locatif soit rentable.

L’investissement locatif à Paris à long terme semble être plus judicieux au vu de l’expansion économique des logements parisiens.

Où choisir son investissement locatif à Paris ?

Il n’y a pas de bon ou de mauvais arrondissements pour faire un investissement locatif à Paris. L’emplacement va dépendre également de vos envies, est-ce que vous privilégiez l’aspect patrimonial, dépendre de votre situation financière, si vous voulez du neuf, de l’ancien, être dans un quartier en devenir, ou un quartier bourgeois…

Les 9 premiers arrondissements en ajoutant le 15ème et le 16ème sont les arrondissements les plus recherchés pour leurs aspects patrimoniaux. Cependant, le prix au mètre carré est très élevé et donc le rendement sera plus faible. Il faut nuancer en disant que la demande est très forte, il sera alors facile de le louer ou de le revendre.

Les arrondissements qui proposent le meilleur compromis entre le dynamisme du quartier et le prix sont le 13ème, le 15ème, le 17ème, le 18ème, le 19ème et le 20ème. Il s’agit de quartier en devenir où le prix n’est pas encore élevé et qui permet un rendement plus élevé.

Peu importe l’arrondissement, il ne faut pas investir sans réfléchir. Il faut bien vérifier que la rentabilité sera au rendez-vous. Ne vous engagez pas dans un projet à perte.

Quel type de logement choisir pour un investissement locatif à Paris ?

Les petites surfaces sont souvent les meilleures options pour un investissement locatif à Paris. Elles proposent une rentabilité plus élevée que les grands appartements. En moyenne, le montant du loyer par mètre carré est plus élevé pour une petite surface que pour un grand appartement, à prestations égales.

Par conséquent, il est conseillé de viser plutôt les studios ou T2 selon votre budget. Si vous visez une surface plus grande, la mise en colocation permettra d’avoir un rendement locatif plus élevé. Mais les charges d’entretien et le renouvellement des locataires seront plus fréquents.

Toujours est-il que le type de bien que vous choisissez devra correspondre à votre cible de locataires.

Conclusion

En conclusion, Paris est une ville économique avec une grande attractivité. Investir à Paris peut donc être un choix gagnant si on évite certaines erreurs.

Paris n’a pas beaucoup d’offres où on peut investir. Mais ce n’est pas parce qu’une offre se présente qu’il faut sauter dessus sachant les prix élevés des logements. Faire un investissement locatif doit être réfléchi et rentable. Se précipiter peut ne pas être gagnant et vous faire perdre de l’argent.

Ensuite, investir à Paris doit être à long terme, ce qui permet d’avoir une plus-value conséquente qui rattrapera un taux de rentabilité faible. Paris n’est pas un choix judicieux pour investir à court terme.

Enfin, l’emplacement varie en fonction de ce que vous voulez. Le taux de rentabilité varie d’un arrondissement à l’autre, d’une rue à l’autre. C’est à vous de comparer et de bien choisir l’investissement adapté à votre projet.

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Julien Hubert

Julien Hubert -

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.


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