Pourquoi faire un investissement locatif à Lille ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Lille est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Lille

Faire un investissement locatif à Lille peut sembler judicieux au vu de son emplacement géographique, de son dynamisme économique et de sa forte demande locative grâce à un Pôle étudiant. On vous liste les avantages d’investir à Lille.

Une ville avec un potentiel économique

Lille est la plus grande ville du nord de la France. Grâce à Euralille, elle est le 3ème quartier d’affaires de France avec des entreprises tournées vers le secteur tertiaire. Il existe également de nombreux acteurs majeurs français dans le domaine de l’agro-alimentaire, la santé, le textile, le commerce et la grande distribution.

Lille est aussi le 1er incubateur de France avec son centre Euratechnologie, ce qui permet de pouvoir lancer son projet plus facilement en étant accompagné par d’autres dirigeants d’entreprises.

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Un cadre de vie et une situation géographique intéressante

Lille a tout pour plaire, elle associe transports et espaces verts. En effet, elle possède de nombreux jardins où il est possible de se promener et de profiter en famille, comme le jardin Vauban ou le jardin des plantes.

Au niveau transport, Lille compte 2 gares, 2 lignes de métro, 2 lignes de tram, un aéroport et des lignes de bus. Il faut très peu de temps pour traverser Lille.

D’un point de vue géographique, Lille se trouve entre Paris, Londres et Bruxelles. Elle compte également 5 axes routiers : A1 Lille Paris, A22 Lille Anvers, A23 Lille Valenciennes, A25 Lille Calais, A27 Lille Bruxelles.

Il s’agit d’un point stratégique important où un investissement locatif peut être judicieux.

Une forte demande grâce à un pôle étudiant important

Il faut savoir que plus de 60 % des lillois sont locataires notamment grâce à un nombre d’étudiants considérables. De plus en plus de grandes écoles ouvrent à Lille ce qui laisse place à de plus en plus d’étudiants.

La location ne sera pas un problème au vu de la forte demande locative. Par contre il faudra privilégier les petits appartements qui seront accessibles aux étudiants. Il faut savoir que 24 % de la population lilloise à moins de 20 ans et 20 % des habitants y sont étudiants.

Quelle rentabilité d’un investissement locatif à Lille ?

Le prix moyen d’un investissement locatif à Lille est de 3 200€/m² pour un appartement. Le prix oscille entre 2 140€/m² et 4 600€/m² en fonction des quartiers. Comparé à d’autres grandes villes, les prix d’achat maximum dans les gros quartiers sont moins chers ce qui permet de faire une meilleure rentabilité.

Même si certains prix sont attractifs, il faut toujours calculer le rendement avant de faire l’investissement locatif. Il faut regarder si le prix du loyer sera assez important pour avoir un rendement brut annuel suffisant.

Où faire son investissement locatif à Lille ?

Le Vieux Lille est le quartier le plus prisé de Lille. Témoin du passé historique de la ville avec ses rues pavées, il est l’un des plus visités par les touristes. Une forte demande a pour conséquence que l’investissement sera l’un des plus chers. En effet, dans ce quartier on dépasse les 4 000€/m². Le rendement brut annuel sera plus faible que dans certains quartiers mais la plus-value sur le long terme vaudra le coup.

Le deuxième choix sûr est le quartier centre de Lille avec ses musées et ses monuments historiques. Bien desservi par le métro, il permet de se trouver non loin des gares mais aussi du quartier d’affaires Euralille. Le prix est un peu moins cher que dans le Vieux Lille mais reste tout de même élevé. Faire un investissement dans ce quartier revient à compter sur la plus-value que sur un très bon rendement.

On trouvera ensuite les quartiers de Vauban et Wazemmes qui permettent le compromis entre prix d’achat, rendement brut annuel et plus-value.

Enfin il reste les quartiers en périphérie de Lille qui n’ont pas moins de demande, où le budget est plus accessible, ce qui permettra un meilleur rendement mais la plus-value sera moins au rendez-vous. Il s’agit des quartiers de Moulins, Fives, Lille Sud, Béthune ou encore Bois Blancs.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.