Pourquoi faire un investissement locatif à Strasbourg ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Strasbourg est-elle une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Strasbourg

Faire un investissement locatif à Strasbourg peut sembler judicieux au vu de sa renommée européenne et de son dynamisme économique. On vous liste les avantages d’investir à Strasbourg.

Une ville au centre de l’Europe

Surnommée la « capitale de l’Europe », Strasbourg est la deuxième ville diplomatique après Paris en France. Ville frontalière avec l’Allemagne, elle accueille le Parlement Européen et la Cour européenne des droits de l’Homme.

Elle est également la capitale économique de la région Grand Est. Elle compte plus de 3 000 entreprises essentiellement orientées vers la recherche pharmaceutique, les sciences, les hautes technologies.

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Une forte demande locative

Le marché locatif Strasbourgeois est très actif, 71 % des habitants sont locataires sur plus de 270 000 habitants. Les étudiants et les jeunes actifs font partie des profils les plus intéressés par une location à Strasbourg.

Le délai de location est parmi les plus courts du marché immobilier français. En effet, les logements à Strasbourg sont loués en moyenne en moins d’un mois et demi, ce qui rassure les investisseurs. Cette attractivité s’explique par l’essor économique et culturel de cette partie du Bas-Rhin.

Elle est également bien située aux portes de l’Allemagne et à moins de 2h de Paris. Elle dispose également de nombreux transports en commun, comme le métro, le tramway, le bus, la gare ou l’aéroport.

Les rentabilités d’un investissement locatif à Strasbourg

Le marché immobilier à Strasbourg a enregistré une hausse régulière sur les 10 dernières années et tend aujourd’hui à se stabiliser. Les prix d’un investissement d’un appartement varie entre 2 300€/m² dans l’ancien et 4 300€/m² dans le neuf. La ville reste toutefois à une moyenne inférieure à 3 000€/m². Ce qui est raisonnable pour un investissement locatif.

Il est possible d’acheter dans le neuf et de bénéficier du dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt en fonction de l’année de location. En effet, là où la loi Duflot ne proposait qu’un niveau de défiscalisation, le dispositif Pinel en propose trois, à savoir :

      • 12% de réduction d’impôts pour 6 ans de location ;
      • 18% de réduction d’impôts pour 9 ans de location ;
      • 21% de réduction d’impôts pour 12 ans de location.

Où faire son investissement locatif à Strasbourg ?

Le centre ville de Strasbourg comme beaucoup de villes est le quartier prisé des investisseurs. En plein essor économique, à proximité de nombreux commerces, services et sites historiques, le centre ville a de bonne raison d’avoir une forte demande.

Cependant, plus la demande est forte et plus les prix sont élevés. On recherche plus la plus-value que le rendement brut annuel dans ce genre d’investissement locatif.

Le quartier de l’Orangerie est l’un des quartiers les plus huppés de la ville. À proximité du centre ville, des infrastructures européennes et des universités, ce quartier ne connaît pas la crise immobilière, mais le prix sera élevé également.

Le quartier Robertsau est un quartier en développement qui attire les jeunes couples et les familles à la recherche d’espace. Ce quartier est éloigné du centre mais est bien desservi par le bus et le métro. Les prix d’investissement seront plus bas pour une meilleure rentabilité.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.