Pourquoi faire un investissement locatif à Toulouse ?

Par Julien Hubert, le 18/03/2021

L’investissement locatif est de plus en plus effectué que ce soit à titre privé ou par une société. Tout le
monde est à la recherche du bon investissement pour obtenir une bonne rentabilité. Toulouse est-elle
une bonne ville pour investir ?

investissement locatif Toulouse

Faire un investissement locatif à Toulouse peut sembler judicieux au vu de son emplacement géographique et de son dynamisme économique. On vous liste les avantages d’investir à Toulouse.

Toulouse : une ville dynamique économiquement

Toulouse était la capitale de l’ancienne région Midi-Pyrénées, elle a été classée 5e ville où investir en France en 2018.

La ville possède l’un des bassins d’emploi les plus actifs du sud-ouest. C’est la capitale aéronautique et spatiale en Europe avec la présence de Airbus et Thales notamment. Grâce à ces entreprises, elle se place au 2ème rang mondial dans l’industrie aéronautique.

Grâce à ce bassin emploi, cela permet de trouver facilement du travail ou de lancer rapidement un projet, cette situation est intéressante pour un investissement locatif.

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Une progression démographique constante

Toulouse a une progression constante de sa population. Avec une moyenne de 8 000 nouveaux habitants/an, elle est une des villes les plus peuplées de France.

Elle se partage également la place de 2ème ville universitaire en France en nombre d’étudiants avec Lyon. Elle compte plus de 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique ce qui permet d’attirer de nombreux étudiants prêts à louer un appartement.

Un cadre de vie et une zone géographique idéale pour un investissement locatif

Toulouse n’est pas attractive qu’économiquement, elle l’est également culturellement. La ville rose séduit par le charme des bâtisses en briques et de son patrimoine architectural. En effet, trois sites toulousains sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi.

Elle profite également d’une situation géographique avantageuse : 1h30 des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne, et à 2h des côtes atlantiques.

La ville de Toulouse possède son réseau de transport en commun avec des lignes de bus, 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, un aéroport et une gare vers les grandes métropoles et notamment Paris. Un projet de LGV est en cours qui permettra de faire Toulouse-Paris en 3h10 d’ici 2024.

Des prix et un taux de rentabilité abordable

Le prix moyen d’un investissement locatif à Toulouse est de 3 360€/m² pour un appartement. Le prix oscille entre 2 110€/m² et 4 430€/m² en fonction des quartiers. Comparé à d’autres grandes villes, les prix d’achat maximum dans les gros quartiers sont moins chers ce qui permet de faire une meilleure rentabilité.

Il faut savoir que plus de 60% de la population toulousaine est en location, ce qui est rassurant pour un investissement locatif.

Même si certains prix sont attractifs, il faut toujours calculer le rendement avant de faire l’investissement locatif. Il faut regarder si le prix du loyer sera assez important pour avoir un rendement brut annuel suffisant.

Où faire un investissement locatif à Toulouse ?

Si vous voulez privilégier la plus-value au rendement locatif, l’hypercentre est une valeur sûre. Les investisseurs recherchent en priorité des petites surfaces anciennes dans l’hypercentre car ce quartier assure un bon emplacement patrimonial en bénéficiant d’une plus-value.

Les quartiers de Saint-Michel et Saint-Agne ont un rendement plus intéressant. Grâce à ligne B du métro, ces quartiers sont idéalement situés à mi-chemin entre l’hypercentre et les universités localisées au sud.

Pour les petits budgets, le quartier de Rangueil est un bon choix. Des investissements peuvent être intéressants avec peut être des surfaces plus grandes mais un rendement tout autant attractif si on le met en colocation. De nombreux étudiants qui n’ont pas les moyens de se trouver dans l’hypercentre viennent dans ce quartier.

Il est possible d’acheter dans le neuf et de bénéficier du dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt en fonction de l’année de location. En effet, là où la loi Duflot ne proposait qu’un niveau de défiscalisation, le dispositif Pinel en propose trois, à savoir :

    • 12% de réduction d’impôts pour 6 ans de location ;
    • 18% de réduction d’impôts pour 9 ans de location ;
    • 21% de réduction d’impôts pour 12 ans de location.

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Julien Hubert

Julien est diplômé d’un master 1 en droit des affaires. Il se spécialise dans le domaine de la création d’entreprise.