Le prévisionnel financier est un élément clé de la gestion d’une SCI (Société Civile Immobilière). Il permet aux dirigeants de planifier les investissements et les dépenses, tout en estimant les revenus futurs.
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Qu’est-ce qu’un prévisionnel financier ?
Le prévisionnel financier est la version chiffrée du business plan. Il sert à présenter la vision des dirigeants tout en chiffrant les objectifs de l’entreprise, notamment en matière de chiffre d’affaires. Il donne une estimation des résultats que la société réalisera dans 1, 3 ou 5 ans, tout en détaillant les ressources nécessaires pour y arriver.
Ces informations sont essentielles pour quoiqu’onques souhaite créer une SCI ou toute autre forme de société. Il servira à convaincre des futurs partenaires financiers pour qu’ils adhèrent au projet.
Les éléments du prévisionnel financier d’une SCI
Chaque prévisionnel financier est unique et il n’y a pas une seule façon de le faire. En effet, celui-ci doit s’adapter à chaque projet et un élément peut être plus ou moins pertinent selon le type de projet.
Cependant, dans le cadre de la création d’une SCI, certains éléments restent tout de même incontournables.
Le prévisionnel financier de la SCI doit comporter notamment :
- Un document présentant le projet
- La liste des différents associés ainsi que leur patrimoine
- Les risques qui menacent l’entreprise
- Le plan de financement
- Le compte de résultat prévisionnel
- Le bilan de trésorerie prévisionnel
Comment faire un plan de financement ?
Le plan de financement permet d’évaluer la faisabilité d’un projet entrepreneurial. Un plan de financement pour une SCI (Société Civile Immobilière) présentera les investissements de départ et les modalités de leur financement.
Dans le cadre de la création d’une SCI, le plan de financement détaillera de nombreux éléments tels que :
- Les dépenses liées à la constitution d’un parc immobilier
- Une estimation du chiffre d’affaires
- Les charges courantes et les charges fiscales
- Les sommes épargnées ou dépensées pour financer des investissements
- Les mensualités dues aux organismes prêteurs (banques)
Calculer le compte de résultat prévisionnel d’une SCI
Le compte de résultat prévisionnel est un document important qui fournit des informations détaillées pour mieux comprendre le plan de financement d’une entreprise. Il détaille les charges que l’entreprise doit supporter, y compris les coûts d’exploitation et les dépenses en capital, tout en fournissant une estimation des recettes générées par les ventes et autres sources de revenus. Le compte de résultat prévisionnel montre également les bénéfices ou les pertes subies par l’entreprise d’un exercice à l’autre, ce qui permet aux dirigeants et aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
Il est important de noter que les jeunes entreprises peuvent avoir du mal à atteindre l’équilibre financier au cours de leurs deux premières années d’existence. Cela peut être dû à des coûts de démarrage élevé, à des investissements en capital importants ou à des difficultés à générer des revenus suffisants pour couvrir les coûts.
Le compte de résultat prévisionnel présente généralement les résultats d’exploitation des cinq premières années comptables. Dans le cas d’une Société Civile Immobilière (SCI), les analystes financiers se concentreront principalement sur les dépenses liées à l’entretien du parc immobilier. Dans la plupart des cas, ces coûts sont sous-estimés, ce qui peut entraîner des difficultés financières pour l’entreprise.
En résumé, le compte de résultat prévisionnel est un outil essentiel pour comprendre la situation financière d’une entreprise, prendre des décisions éclairées et constituées le prévisionnel financier de la SCI.
Calculer le prévisionnel de la trésorerie
Le prévisionnel de trésorerie d’une SCI est un document important qui permet de vérifier le solde de trésorerie (bénéfices nuls ou perte) en recensant les flux de trésorerie entrants et sortants d’une entreprise, généralement la première année. Son but est de démontrer la capacité d’autofinancement de la SCI. C’est un document stratégique indispensable pour la constitution ou pour la présentation de ce type de structure.
Le budget prévisionnel de trésorerie montre l’évolution de la trésorerie mois par mois et dois permettre de montrer l’équilibre général de l’activité et son évolution dans e temps. Il est donc un outil clé pour la gestion financière d’une SCI. Il permettra de constituer un prévisionnel financier pour une SCI solide.
En résumé
En conclusion, le prévisionnel financier revêt une importance cruciale dans le contexte d’une Société Civile Immobilière (SCI). En établissant des projections financières, une SCI peut évaluer la rentabilité potentielle de ses investissements immobiliers, anticiper les revenus locatifs, les dépenses liées à l’entretien et à la gestion des biens, ainsi que les flux de trésorerie à court et long terme.
Ce processus permet aux associés de prendre des décisions éclairées quant à l’acquisition de nouveaux biens, à la répartition des bénéfices ou encore à la recherche de financements. Le prévisionnel financier aide également à identifier les opportunités d’amélioration et les risques potentiels, favorisant ainsi une gestion financière saine et une vision à long terme pour la SCI.
Il est primordial de réviser régulièrement ces projections pour les adapter aux fluctuations du marché immobilier et aux évolutions de la législation. En utilisant le prévisionnel financier de manière proactive, une SCI peut optimiser ses résultats et garantir la pérennité de ses investissements immobiliers.
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Par Gabrielle Lasson, le 08/09/2023