Depuis 1978, les statuts de la société civile ont été modernisés et se sont sensiblement rapprochés de ceux des sociétés commerciales, notamment quant à l’obligation d’immatriculation au Registre de Commerce et des Sociétés (RCS). La société civile est limitée aux activités non commerciales, mais recouvre tout de même une multitude de secteurs d’activité pouvant intéresser les […]
Peut-on créer une SCI sans apport ?
Même si la loi autorise la création d’une SCI sans apport, en pratique cela peut engendrer certaines difficultés notamment pour trouver un financement.

Est-ce possible de créer une SCI familiale sans apport ? Le Blog du Dirigeant vous explique tout !
Comment créer une SCI familiale sans apport ?
Pour créer une SCI, il faut au minimum 2 associés. Chacun doit effectuer un apport qui constitue le capital social. Ils peuvent effectuer des apports en numéraire (somme d’argent) ou des apports en nature ( bien immobiliers).
Cette étape est importante car chaque associé détiendra des parts proportionnelles au montant de son apport au capital. Cependant pour créer une SCI la loi n’impose pas un capital social minimum. Ce qui signifie qu’il est possible de créer votre SCI avec un Euros de capital social.
Cette pratique reste tout de même rare car si vous souhaitez emprunter auprès de la banque pour acquérir votre bien immobilier, vous devrez présenter un apport d’environ 10% du prêt demandé.
Remarque :
Vous pouvez décider de créer une SCI à capital variable : cela vous permet par la suite d’ajouter des apports à votre capital sans formalités ni modifications des statuts.
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Pourquoi n’est-il pas recommandé de créer une société sans apport ?
Si vous souhaitez recourir à un prêt bancaire, l’apport sert essentiellement à rassurer les banques sur le remboursement de la dette consentie. Il s’agit donc pour les banques d’un indicateur de confiance. De même, comme nous l’avons précédemment évoqué la banque exige généralement un capital social de 10% du montant du prêt.
Mais quand un investissement immobilier s’avère intéressant et que la SCI ne dispose pas de l’apport nécessaire, les banques peuvent tout de même accorder un prêt. Le fait que les futurs loyers rembourseront les mensualités de votre crédit est une assurance pour la banque : cela limite le risque d’impayé.
La banque avant de consentir un prêt, demandera une garantie hypothécaire sur l’immeuble dont l’achat est envisagé.
Cela signifie que si vous ne pouvez plus payer vos mensualité de crédit immobilier, ce mécanisme permet à la banque de saisir le bien en question et de le vendre.
En outre, chacun des associés devra se porter caution solidaire de l’emprunt à hauteur de sa participation dans le capital de la société, ce qui diminue le risque d’impayé pour la banque.
Cet apport permet aussi de financer certains frais : les éventuels frais d’agences immobilières, les frais de notaires sans oublier les frais de garantie (hypothèque, caution).
Si vous souhaitez créer votre SCI en ligne vous pouvez recourir à une plateforme juridique en ligne. Une plateforme juridique vous permet de réaliser les formalités juridiques en moins de temps et à un prix beaucoup moins coûteux.
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