Pourquoi investir en SCPI dès aujourd’hui ?

Découvrez 4 bonnes raisons d’investir en SCPI dès aujourd’hui (ticket d’entrée accessible, diversification du patrimoine…).

La SCPI, c’est quoi concrètement ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placements collectifs (OPC) qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier de façon indirecte. 

• Elle collecte les fonds nécessaires auprès des épargnants, qui deviennent associés, pour acheter et gérer des biens immobiliers divers (bureaux, commerces, établissements de santé…).
• Elle loue les actifs immobiliers et redistribue les revenus potentiels, générés grâce aux loyers payés, aux associés à hauteur du nombre de parts qu’ils détiennent.
• En contrepartie de ces prestations (acquisition, travaux, gestion locative…), elle facture des frais de gestion, qui sont déduits directement des éventuels dividendes.

Vous souhaitez en savoir plus sur les différents placements existants et sur les démarches ? Découvrez comment investir en SCPI.

Pour quels objectifs patrimoniaux ?

Investir dans une SCPI consiste à acheter des parts de cette société. En contrepartie de votre placement, vous pouvez percevoir éventuellement des dividendes versés mensuellement ou trimestriellement.

 Ce type de placement peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux : 

• générer potentiellement des revenus complémentaires ;
• diversifier son épargne (il s’agit d’un outil de diversification du patrimoine, comme l’assurance-vie, les actions…) ;
• préparer sa retraite ;
• accéder à l’immobilier à partir d’un budget plus limité qu’un achat traditionnel ;
• transmettre son patrimoine…

4 raisons d’investir en SCPI dès aujourd’hui

Vous envisagez de placer une partie de vos économies dans une SCPI ? Voici 4 bonnes raisons d’investir dès aujourd’hui.

1.Profitez d’un ticket d’entrée plus faible

Le prix des parts évolue en fonction de l’état du marché immobilier. 

• Si celui-ci se trouve en période de croissance, le patrimoine de la SCPI prend de la valeur, ce qui fait grimper le prix de la part.
• Si le marché immobilier ralentit, la valeur des actifs de la SCPI diminue, ce qui fait baisser aussi la valeur de la part. Le ticket d’entrée pour les nouveaux investisseurs se veut alors plus accessible.

Même si actuellement, le marché immobilier français enregistre une légère reprise (+ 2 % entre 2023 et 2025 selon le Conseil supérieur du notariat), les opportunités en SCPI demeurent intéressantes. D’autant plus que depuis quelques années, les sociétés de gestion tendent à corriger leur valorisation en alignant le prix de la part sur la valeur de souscription. Autre phénomène qui rend les tickets d’entrée plus abordables.

2.Accéder à l’immobilier sans en supporter la gestion

Acheter des parts de SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier locatif de façon indirecte, à partir d’un budget moindre et sans les contraintes de gestion.

Alors que réaliser un investissement locatif implique de : 

• disposer souvent d’une enveloppe financière conséquente pour couvrir l’achat du bien, les frais d’agence et de notaire, les travaux éventuellement… ;
• s’occuper de la gestion locative (recherche de locataires, état des lieux, quittance de loyer…).

Contrairement à l’immobilier locatif, il est possible d’investir dans une SCPI à partir de 5 000, 10 000 ou 50 000 € par exemple et dans des actifs immobiliers de nature variée (commerces, surfaces de logistique, établissements de santé…).

3.Diversifier son patrimoine

L’investissement en SCPI est considéré comme un placement de diversification, c’est-à-dire qu’il entre dans une stratégie de gestion de patrimoine plus globale et qu’il ne constitue pas à lui-seul le seul placement. Il est d’ailleurs conseillé d’affecter au maximum 10% d’un patrimoine aux SCPI, pour la prudence.

4.Préparer l’avenir

Comme la SCPI est un placement à long terme (au minimum 10 ans), elle permet d’anticiper en faisant fructifier un capital et en conservant une épargne au fur et à mesure des années, même si, rappelons-le, les résultats ne sont pas garantis.

Cela permet par exemple de préparer sa retraite, de concrétiser un projet ou de transmettre un patrimoine dans un horizon de 10 ans ou plus.

Investir en SCPI dès aujourd’hui peut être une solution pour profiter d’un ticket d’entrée plus abordable en raison du marché immobilier actuel et de la correction des valorisations. Cela peut s’avérer aussi intéressant pour accéder à l’immobilier locatif sans les contraintes inhérentes, pour diversifier son patrimoine et pour préparer l’avenir. Cependant, ce type de placement doit répondre à vos objectifs patrimoniaux et faire partie d’une stratégie globale.

L’investissement à crédit comporte des risques et peut conduire à des situations de surendettement. Nous vous invitons à vous renseigner et à interroger les établissements spécialisés le cas échéant.

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant forme d’une société non cotée en bourse. La SCPI, appelée également « pierre-papier » est un placement immobilier locatif avec un horizon d’investissement de long terme (source : economie.gouv.fr).

L’investissement en SCPI présente des risques : un risque de perte en capital, un risque de liquidité, le risque lié au marché immobilier (baisse de la valeur des actifs, vacance locative, diminution des loyers). Ce placement doit s’envisager sur le long terme.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Le présent article est un contenu à but explicatif.