Tableau comparatif des créations de SCI en ligne
La SCI (Société Civile Immobilière) est une solution souvent privilégiée pour structurer un projet immobilier, sécuriser les relations entre associés et préparer l’avenir en toute sérénité. Elle est souvent créée pour l’achat, la gestion ou la transmission d’un bien immobilier sans les contraintes liées à l’indivision.
Simple à créer, flexible dans son fonctionnement, elle s’adapte aussi bien aux projets familiaux qu’aux investissements à long terme.
Sommaire :
Les choses à savoir sur la SCI
Les différentes offres de création de SCI en ligne
Tableau comparatif des offres de SCI en ligne
FAQ sur la SCI et la création de SCI en ligne
Les choses à savoir sur la SCI
Quelles sont les particularités de la SCI ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique dédiée à la détention, la gestion et la transmission de biens immobiliers à plusieurs, en dehors de toute activité commerciale.
Elle se distingue des autres formes juridiques par sa capacité à organiser les relations entre associés et son orientation patrimoniale plutôt que commerciale.
SCI ou indivision ?
La question du choix entre SCI ou indivision revient systématiquement lorsqu’il s’agit de détenir un bien immobilier à plusieurs. Le tableau ci-dessous apporte quelques éléments clés de réponse pour mieux comprendre leurs différences.
Quelles sont les activités autorisés en SCI ?
La SCI ne peut exercer que des activités liées à l’immobilier, et son caractère civil lui interdit d’exercer des activités commerciales. Les activités qu’il est possible d’exercer en SCI sont les suivante s:
- Acquisition de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles, terrains)
- Détention et gestion de biens immobiliers
- Location nue (habitation ou professionnelle)
- Mise à disposition d’un bien au profit d’un associé
- Administration du patrimoine immobilier (entretien, travaux, gestion locative)
- Transmission patrimoniale (donation et gestion de parts sociales)
Quelles sont les activités interdites en SCI ?
Du fait de son caractère civil, il est interdit d’exercer les activités suivantes en SCI :
- Location meublée exercée à titre habituel (activité commerciale)
- Marchand de biens (achat-revente dans un but spéculatif)
- Exploitation hôtelière ou para-hôtelière
Quel est le coût de création d’une SCI ?
Il n’existe pas de réponse unique pour cette question.
Le coût de création dépendra de la rédaction de vos statuts. Par un professionnel, la rédaction des statuts est onéreuse, mais peut être personnalisée, contrairement aux plateformes juridiques qui proposent des statuts à moindre coût mais plus difficilement personnalisables.
Vous devrez inévitablement vous acquitter des frais de constitution légaux
Les différentes offres pour les créations de SCI en ligne
Créer une SCI en ligne via une legaltech est aujourd’hui simple et rapide… à condition de choisir la bonne plateforme. Entre automatisation, accompagnement juridique, prix et niveau de service, toutes les légaltech ne se valent pas : ce comparatif vous aide à identifier les différences clés et à choisir la solution la plus adaptée à votre projet de SCI.
Les prestataires que nous vous présentons sont choisis de manière totalement indépendante. La mise en relation effectuée peut donner lieu à un commissionnement.
Tableau comparatif des offres de SCI en ligne
Le tableau comparatif ci-dessous a pour objectif de mettre en perspective les offres de création de SCI, en s’appuyant sur les tests et avis du Blog du Dirigeant, tout en indiquant les réductions accessibles aux utilisateurs.
500,59€TTC*
Comptastart
(Logiciel de comptabilité)
4,4 sur 12035 avis Google
15% de réduction avec
LBDD15
416,06€TTC*
LegalPlace Compta
(Expert comptable en ligne)
4,4 sur 12 509 avis Goole
15% de réduction avec
LBDDIR15
526,06€TTC *
4,8 sur 3821 avis
20% de réduction avec
LBDD20
*Tarifs relevés le 10/12/2024 + prix TTC, frais administratifs + code promo LBDD appliqué
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FAQ sur les SCI et la création d’une SCI en ligne
Quel est l’intérêt de créer une SCI ?
La SCI est la forme juridique plébiscitée pour la gestion d’un patrimoine immobilier. Et ce pour plusieurs raisons.
Elle permet une gestion simplifiée du patrimoine immobilier
En centralisant la gestion, dans une structure par un gérant, la SCI permet d’éviter les situations de blocages qui arrivent fréquemment lorsque plusieurs personnes (souvent de la même famille) sont co-propriétaires.
Elle permet une grande souplesse de fonctionnement
La création d’une SCI implique la rédaction de statuts juridiques pour établir son fonctionnement. Cela permet d’établir des règles de fonctionnement, tout en laissant une grande liberté dans leur rédaction. Cette souplesse permet de s’adapter à chaque projet, en prenant en compte les relations entre associés.
Première grande raison de création des SCI : échapper à l’indivision.
Quels sont les inconvénients d’une SCI ?
Si la SCI présente de nombreux avantages pour la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier, elle comporte également des contraintes.
Comme toute société, la SCI entraine des frais de création (rédaction des statuts, publication d’une annonce légale, frais d’immatriculation), ainsi que des frais de gestion une fois la société créée. De la même façon, la gestion de la SCI demande un certain formalisme comme la tenue d’assemblées générales, la rédaction de PV, des obligations de déclarations annuelles…
La gestion fiscale, notamment le choix entre l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés nécessite une analyse approfondie. Une option mal anticipée peut avoir pour conséquence une fiscalité plus lourde.
La SCI, bien que plus facile à gérer que l’indivision nécessite quand même une bonne entente entre associés. Si les associés connaissent des conflits ou des désaccords, cela peut fragiliser la société, ou ralentir son fonctionnement.
Il y-a-t-il des avantages fiscaux à créer une SCI ?
Oui, dans le cas de la constitution d’une SCI pour un achat immobilier commun, et outil de transmission : la SCI permet aux parents de transmettre progressivement des parts de cette dernière, tous les 6 ans, sans que celles si soient imposables, d’une valeur maximum de 31 395€.
Autrement non, si la SCI perçoit des revenus, étant considérée comme transparente, les revenus sont répartis entre les associés de manière proportionnelle à leur participation, et ces derniers verront donc leur imposition augmentée.
Y-a-t-il un capital minimum pour créer une SCI ?
La constitution d’une SCI n’impose aucun capital social minimum. 1€ peut donc suffire à constituer le capital de votre SCI, même si cela n’est pas recommandé.
Qu’est ce qu’une SCI familiale ?
Malgré son appellation familiale, une SCI familiale ne connait aucune différence avec les SCI classiques, et est soumise au même règle de fonctionnement et obligations qu’une SCI classique.
Une SCI est dit familiale dans la mesure où elle autorise certains avantages précédemment, évoqués tels que le contournement de l’indivision pour la gestion d’un bien immobilier, ou encore l’achat en commun d’un bien immobilier.
Comment choisir entre SCI ou SARL de famille ?
Une des principales différences à prendre en considération est l’utilisation faite de la société. La SCI étant une société civile si vous souhaitez simplement acquérir un bien immobilier avec un membre de votre famille, cette forme juridique peut tout à fait convenir. En revanche, en cas de projets immobiliers plus importants, et comportant des activités commerciales d’achat revente, il faudra opter pour la SARL et sa nature commerciale.
