Comment réussir son projet d'acquisition en immobilier ?

Mais pour que votre projet se passe bien, encore faut-il connaître les étapes clés. Pour en savoir plus, voici notre guide complet.

Définir son budget et sa capacité d’emprunt

Avant toute chose, il est indispensable de bien cadrer votre budget. En principe, votre mensualité de crédit ne devra pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Ce taux d’endettement maximum est difficile à contourner. 

L’apport personnel joue également un rôle important. Les banques vous demanderont très probablement un apport d’au moins 10 % du prix du bien, ce qui correspond peu ou prou aux frais de notaire et aux frais de dossier. Plus votre apport est élevé, plus les conditions de votre prêt immobilier seront intéressantes. 

Enfin, n’oubliez pas d’intégrer dans vos calculs l’ensemble des frais liés à l’acquisition :

• Les frais de notaire (entre 7 et 8 % dans l’ancien contre 2 à 3 % dans l’immobilier neuf) ;
• Les frais d’agence immobilière  si vous passez par un professionnel ;
• Les frais de dossier bancaire et de garantie du prêt ;
• Les éventuels travaux à réaliser dans votre futur appartement ou votre maison. 

Bon à savoir : utilisez des simulateurs en ligne pour obtenir une première estimation de votre capacité d’emprunt. Prenez ensuite rendez-vous avec votre conseiller bancaire pour une évaluation plus complète de votre budget.

Définir son projet et lancer sa recherche

Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ? Voici quelques questions essentielles à vous poser avant de commencer vos recherches. 

Définissez ensuite vos critères prioritaires comme la localisation du bien (quartier, commodités) et la surface habitable. 

Vous pouvez également lister les équipements dont vous avez besoin comme un jardin, une terrasse, un ascenseur, etc. 

Plus votre projet est précis, plus votre recherche sera ciblée et efficace.

Pour trouver le bien qui vous correspond, vous pouvez consulter les sites d’annonces en ligne et faire fonctionner votre réseau. Une autre solution consiste à faire appel à une agence  immobilière. Dans un marché complexe, les meilleurs biens partent vite. Il faut donc être réactif et avoir son financement bien ficelé en amont pour pouvoir formuler une offre rapidement.

Visiter et formuler une offre d’achat

La visite est une étape décisive. C’est le moment de vérifier que le bien correspond vraiment à vos attentes. 

Lors de votre visite, soyez attentif :

• à l’état général du logement : murs, sols, menuiseries, toiture pour une maison.
• au diagnostic de performance énergétique (DPE) : un bien mal isolé peut engendrer des factures d’énergie très élevées ;
• au montant des charges de copropriété et aux travaux votés ou à venir ;
• à l’environnement immédiat du logement : niveau sonore, vis-à-vis, stationnement, etc. 

Si le bien vous convient, il est temps de formuler une offre d’achat. Vous pouvez bien évidemment négocier le prix de vente. Cette négociation fait partie du processus, à condition de rester en lien avec l’état du bien et du marché.

Signer le compromis et finaliser l’achat

Votre offre a été acceptée ? Félicitations. Vous devez maintenant formaliser et signer le compromis de vente. 

Cet avant-contrat précise notamment :  

• le prix de vente ; 
• la description du bien et ses équipements ; 
• les conditions de la transaction ; 
• les éventuelles conditions suspensives (comme l’obtention du prêt immobilier). 

Une fois le compromis signé, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pour vous désister sans motif ni pénalité. Passé ce délai, vous êtes engagé. Vous bénéficiez alors de 45 à 60 jours pour obtenir votre financement.

Attention, à la signature du compromis, vous versez un dépôt de garantie équivalent à 5 ou 10 % du prix de vente. Si vous vous désistez sans motif valable après le délai de rétractation, cette somme reste acquise au vendeur. En revanche, si la vente échoue en raison d’une condition suspensive, comme le refus de votre prêt immobilier, elle vous est intégralement restituée.

La signature de l’acte définitif de vente se déroule obligatoirement devant notaire. Une fois le prix de vente payé, le vendeur vous remet les clés. Vous êtes alors officiellement propriétaire de votre logement.

Toutes ces étapes prennent du temps et peuvent parfois s’avérer complexes. Pour vous aider dans votre projet, faites appel à un professionnel de l’immobilier. Cet expert vous accompagne de la recherche du bien jusqu’à la remise des clés, en passant par la négociation du prix et le montage financier de votre dossier. La meilleure solution pour concrétiser votre projet.