L’entrepreneuriat dans l’immobilier : le métier de marchand de biens réinventé

La Stratégie de l’Achat-Revente pour les Entrepreneurs Modernes selon Stratégie Immobilier

Dans le monde des affaires, l’immobilier reste un secteur d’investissement de premier plan.

Mais les conditions économiques ont changé. Hausse du coût des matériaux, envolée des taux d’intérêt, pénurie de main d’œuvre… autant de phénomènes qui ont mis à mal ce business model. Les rentabilités locatives ne sont plus au rendez-vous. Les entreprises de constructions neuves ferment les unes après les autres. Bref, nous vivons une mutation du système, et comme dans toute évolution majeure, de nouvelles opportunités apparaissent.

C’est le cas du métier de Marchand de Biens, mais dans une version 2.0, qui permet de tirer profit de cette situation inédite.

Un nouveau modèle pour vivre de l’immobilier

Face à des conditions de marché fluctuantes et à l’augmentation des taux d’intérêt, les entrepreneurs immobiliers cherchent des approches plus agiles et plus rentables.

L’achat-revente s’impose comme une stratégie adaptée, permettant de profiter de la tendance pour réaliser des plus-values tout en limitant les risques liés à la conservation de biens immobiliers sur le long terme.

Le principe de base est simple : acquérir des biens en dessous de leur valeur et les revendre plus cher pour générer une plus value.

Baptiste Perrin, fondateur de Stratégie Immobilier et leader de la formation dans ce domaine, développe : « J’ai été inspiré par un marchand de biens prospère, qui avait construit un empire de plusieurs millions d’euros en quelques années. »

Le cœur de la stratégie est donc « simple » : trouver de bonnes affaires avant tout le monde.

Stratégie off-market : l’art de dénicher des opportunités uniques

La clé du succès entrepreneurial dans ce domaine est la capacité à identifier et à sécuriser des biens immobiliers en dessous de leur valeur, souvent en dehors des sites d’annonces en ligne.

C’est ce qu’on appelle le « Off-Market », ce terme importé des Etats-Unis et démocratisé en France par Stratégie Immobilier désigne les biens immobiliers qui ne sont pas affichés aux yeux de tous sur les plateformes publiques.

Ces propriétés peuvent provenir de situations diverses telles que des successions ou des ventes urgentes. En les acquérant à un prix avantageux, les entrepreneurs peuvent ensuite les valoriser avant de les revendre en effectuant du rafraîchissement ou parfois même simplement de la décoration.

« Nous voulons à tout prix éviter d’effectuer de trop gros travaux qui augmentent le risque du projet, l’objectif est de se focaliser sur l’achat en dessous du prix du marché » explique Baptiste Perrin.

Cas pratique : le succès d’un entrepreneur immobilier

Marc Schlumberger est Marchand de Biens professionnel depuis 5 ans, il a quitté son poste au Comité de Direction de la célèbre marque automobile Jaguar Land Rover pour pleinement vivre de sa nouvelle activité.

« J’ai commencé à côté de mon travail, par un petit appartement que j’ai revendu avec moins de 20 000 euros de plus-value, puis j’ai continué jusqu’à réaliser 3,5 Millions d’euros de chiffre d’affaires » explique Marc qui enseigne aujourd’hui son expertise sur Stratégie Immobilier.

Conclusion

Dans le contexte économique actuel, l’immobilier exige une approche entrepreneuriale innovante. Le métier de Marchand de Biens, avec la stratégie d’achat-revente, offre des opportunités uniques pour les entrepreneurs modernes.

Baptiste Perrin résume : « Dans un marché qui change constamment, être flexible et innovant est essentiel pour un succès durable. »

Pour les entrepreneurs du secteur immobilier, l’adoption d’une stratégie d’achat-revente judicieuse est cruciale pour naviguer dans un paysage en pleine transformation.